पिछले साल अगस्त में सुप्रीम कोर्ट ने ट्विन टावरों को गिराने का आदेश दिया था। (प्रतिनिधि)
नई दिल्ली:
रियल्टी फर्म सुपरटेक लिमिटेड, जिसे अपने जुड़वां टावरों के विध्वंस से लगभग 500 करोड़ रुपये का नुकसान हुआ था, उसी स्थान पर एक नई आवास परियोजना विकसित करना चाहती है और अगर अधिकारियों ने मंजूरी नहीं दी तो वह जमीन की लागत और अन्य खर्चों की वापसी की मांग करेगी। योजना, इसके अध्यक्ष आरके अरोड़ा ने कहा।
सुप्रीम कोर्ट के आदेश के अनुसार लगभग 100 मीटर ऊंचे ट्विन टावर्स – एपेक्स और सेयेन – को 28 अगस्त को दोपहर 2.30 बजे ध्वस्त कर दिया गया था, जिसमें एमराल्ड कोर्ट परिसर के भीतर उनका निर्माण मानदंडों का उल्लंघन पाया गया था। इस ऑपरेशन में 3,700 किलोग्राम से अधिक विस्फोटकों का इस्तेमाल किया गया था।
साइट से मलबा साफ होने के बाद, श्री अरोड़ा ने कहा कि कंपनी एक आवास परियोजना विकसित करने के लिए नोएडा विकास प्राधिकरण के समक्ष एक प्रस्ताव प्रस्तुत करेगी और जरूरत पड़ने पर एमराल्ड कोर्ट के आरडब्ल्यूए की सहमति भी लेगी।
“हमें नोएडा प्राधिकरण द्वारा नोएडा सेक्टर 93 ए में ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट के विकास के लिए 14 एकड़ भूमि आवंटित की गई थी। कुल भूमि पार्सल में से, 2 एकड़ भूमि पर ट्विन टावर बनाए गए थे … अब ट्विन टावरों को किया गया है ध्वस्त कर दिया गया है, हम कंपनी के स्वामित्व वाली 2 एकड़ भूमि पर एक समूह आवास परियोजना विकसित करने की योजना प्रस्तुत करेंगे।”
यह पूछे जाने पर कि कंपनी को मंजूरी मिलने की कितनी उम्मीद है, श्री अरोड़ा ने कहा कि कंपनी निश्चित रूप से एक योजना बनाएगी और फिर यह प्राधिकरण पर निर्भर है।
उन्होंने कहा, ‘अगर जरूरत पड़ी तो हम एमराल्ड कोर्ट के आरडब्ल्यूए की भी सहमति लेंगे।’
भूमि पर मंदिर बनाने की आरडब्ल्यूए की योजना के बारे में पूछे जाने पर, श्री अरोड़ा ने कहा: “आरडब्ल्यूए को कुछ भी विकसित करने के लिए भूमि का स्वामित्व होना चाहिए। भूमि हमारे स्वामित्व में है।” अध्यक्ष ने कहा कि 2 एकड़ जमीन हरित क्षेत्र में नहीं आती है।
यदि आवास परियोजना को विकसित करने की अनुमति नहीं दी जाती है, तो उन्होंने कहा कि सुपरटेक प्राधिकरण से भूमि की लागत की वापसी की मांग करेगा।
अरोड़ा ने कहा, “मौजूदा दर पर जमीन की कीमत करीब 80 करोड़ रुपए होनी चाहिए। हमने इस परियोजना में अतिरिक्त एफएआर (फर्श क्षेत्र अनुपात) की खरीद के लिए करीब 25 करोड़ रुपए का भुगतान भी किया है।”
विध्वंस से सुपरटेक ब्रांड को हुए नुकसान पर, श्री अरोड़ा ने कहा कि यह निश्चित रूप से एक झटका है, लेकिन दोहराया कि कंपनी ने ट्विन टावरों को नोएडा प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित भवन योजना के रूप में विकसित किया था और कोई विचलन नहीं किया गया था।
यह पूछे जाने पर कि क्या कंपनी को धन जुटाने और बिक्री में कठिनाई का सामना करना पड़ रहा है, श्री अरोड़ा ने कहा कि कंपनी अपने ग्राहकों के साथ-साथ वित्तीय संस्थानों को भी आश्वस्त कर रही है कि विध्वंस से उसकी अन्य परियोजनाओं पर असर नहीं पड़ेगा।
उन्होंने कहा, “हमने स्थापना के बाद से होमबॉयर्स को 70,000 से अधिक यूनिट्स की डिलीवरी पूरी कर ली है और अगले दो वर्षों में शेष 20,000 होमबॉयर्स को डिलीवरी देने के लिए प्रतिबद्ध हैं।”
28 अगस्त को, अरोड़ा ने पीटीआई को बताया था कि नोएडा में अपने जुड़वां टावरों के विध्वंस के कारण कंपनी को निर्माण और ब्याज लागत सहित लगभग 500 करोड़ रुपये का नुकसान हुआ था।
“हमारा कुल नुकसान लगभग 500 करोड़ रुपये है, जिसमें हमने भूमि और निर्माण लागत पर खर्च की गई राशि, विभिन्न अनुमोदनों के लिए अधिकारियों को भुगतान किए गए शुल्क, वर्षों से बैंकों को भुगतान किए गए ब्याज और खरीदारों को वापस भुगतान किए गए 12 प्रतिशत ब्याज को ध्यान में रखा है। इन दो टावरों में से, अन्य लागतों के बीच, “उन्होंने कहा था।
इन दोनों टावरों का कुल निर्मित क्षेत्र लगभग 8 लाख वर्ग फुट था।
उन्होंने कहा, “हमने इन टावरों का निर्माण नोएडा विकास प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित भवन योजना के अनुसार किया है।”
प्रॉपर्टी कंसल्टेंट एनारॉक के वाइस चेयरमैन संतोष कुमार के मुताबिक, इन दोनों टावरों में 900 से ज्यादा अपार्टमेंट की मौजूदा कीमत 700 करोड़ रुपये से ज्यादा होगी।
2009 में लॉन्च किए गए दो टावरों में 1 बीएचके स्टूडियो अपार्टमेंट के साथ-साथ 1,050-1,475 वर्ग फुट के आकार के 2 और 3 बीएचके फ्लैट शामिल थे।
एनारॉक ने कहा कि परियोजना 3,200 रुपये प्रति वर्ग फुट पर शुरू की गई थी। 2012 में कीमत को संशोधित कर 5,200 रुपये प्रति वर्ग फुट कर दिया गया था जब मंजिलों की संख्या 40 हो गई थी।
श्री कुमार ने कहा कि इस स्थान पर अपार्टमेंट की मौजूदा बाजार दर 8,500-9,500 रुपये प्रति वर्ग फुट है।
पिछले साल अगस्त में, सुप्रीम कोर्ट ने ट्विन टावरों को गिराने का आदेश दिया था और निर्देश दिया था कि बुकिंग के समय से घर खरीदारों की पूरी राशि 12 प्रतिशत ब्याज के साथ वापस करनी होगी।
शीर्ष अदालत ने यह भी आदेश दिया कि रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन को ट्विन टावरों के निर्माण के कारण हुए उत्पीड़न के लिए 2 करोड़ रुपये का भुगतान किया जाए।
अदालत ने कहा था कि सुपरटेक के दो 40 मंजिला टावरों का निर्माण 915 फ्लैटों और 21 दुकानों के साथ नोएडा प्राधिकरण की मिलीभगत से किया गया था।
अवैध रूप से बनाए गए सुपरटेक ट्विन टावरों पर एक रेजिडेंट्स एसोसिएशन के अदालत में जाने के नौ साल बाद, नियंत्रित विस्फोटों की एक श्रृंखला ने 100 मीटर ऊंची संरचनाओं को मलबे के एक विशाल ढेर में बदल दिया – जिसे आसपास की छतों से हजारों और लाखों लोगों ने लाइव टेलीविजन पर देखा।
एपेक्स (32 मंजिला) और सेयेन (29 मंजिला) 12 सेकंड में, सावधानीपूर्वक कोरियोग्राफ किए गए और सावधानीपूर्वक निष्पादित विध्वंस में, देश में अब तक का सबसे बड़ा अभ्यास था।
(शीर्षक को छोड़कर, इस कहानी को एनडीटीवी स्टाफ द्वारा संपादित नहीं किया गया है और एक सिंडिकेटेड फीड से प्रकाशित किया गया है।)